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SCI + Entreprise


UNE SCI pour mettre vos IMMEUBLES en LIEU SUR

UNE SCI pour mettre vos IMMEUBLES en LIEU SUR

La SCI facilite aussi la future cession de l'entreprise, en délestant le prix de la vente de la valeur de l'immobilier, ajoute Maître Pierre Appremont, associé du cabinet d'avocats Lefèvre Pelletier & associés. Enfin et surtout, la SCI vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier préservé des aléas de la vie de votre entreprise.  [...] En cas de transmission de l'entreprise à l'un de vos enfants, la SCI permet aussi de ne pas léser vos autres descendants en leur léguant le patrimoine immobilier, poursuit Jean-Yves Bryon (Essor Patrimoine).  [...] Reste une exception toutefois. si vous détenez dans la société immobilière plus de parts (en pourcentage) que vous n'en possédez dans votre société commerciale. Par exemple, si vous possédez 50% des parts de la SCI et seulement 40% des parts de votre entreprise, la différence, soit 10% de la valeur des parts, est soumise à l'ISF.  [...]

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Faut-il louer ou acheter ses locaux ?

Faut-il louer ou acheter ses locaux ?

La SCI devient le bailleur et loue le bien immobilier à l'entreprise, en toute transparence et à la valeur du marché. En cas de vente de l'entreprise, les parts de celle-ci et l'immobilier sont distincts, ce qui évite de pénaliser la transaction. La SCI peut continuer de louer les murs au repreneur, pour les revendre plus tard, au moment où le marché sera plus favorable.  [...] Et les membres de la SCI, dont le chef d'entreprise, se constituent un patrimoine. Quant au locataire, il a l'avantage de bien connaître son bailleur et, a priori, de cohabiter en bonne intelligence.  [...] Ils montent alors une SCI, qui possède la maison et la loue à l'entreprise. Cependant, il a fallu transformer les lieux en bureau. Le coût 100 000 euros de travaux. Nous sommes passés d'une zone industrielle à un centre-ville historique, avec tout le confort d'une maison.  [...]

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Chef d'entreprise : 4 stratégies pour optimiser votre rémunération

Chef d'entreprise : 4 stratégies pour optimiser votre rémunération

En tant que travailleur non salarié (TNS), vous pouvez prétendre au contrat Madelin. Les spécificités de ce dispositif sont nombreuses. vous pouvez y souscrire seul, les droits sont indisponibles jusqu'au départ à la retraite, la prestation est reversée sous forme de rente à la fin du contrat, et les versements sont déductibles du revenu imposable de l'entreprise.  [...] Il existe par ailleurs le Perco, qui concerne l'ensemble des dirigeants ainsi que les conjoints associés d'une société dont l'effectif est compris entre 1 et 250 salariés (à condition que l'entreprise soit dotée d'un PEE). Les avantages du Perco sont similaires au PEE, mais avec un horizon plus éloigné, puisque les sommes sont bloquées jusqu'à votre départ à la retraite (avec une possibilité de déblocage anticipé comme le PEE).  [...] Dernier levier à actionner pour optimiser votre rémunération. la société civile immobilière (SCI). Le principe consiste à faire acheter un local professionnel par une SCI, qui le louera à l'entreprise. Vous allez ainsi verser le loyer à la société civile immobilière, avec une possibilité de déduire les loyers et les charges du bénéfice fiscal.  [...]

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Comment protéger efficacement votre patrimoine personnel

Comment protéger efficacement votre patrimoine personnel

Heureusement, avec la loi pour la croissance, l'activité et l'égalité des chances économiques, dite loi Macron, l'entrepreneur individuel ne risque plus de perdre sa maison en cas de liquidation judiciaire, sa résidence principale devenant de droit insaisissable.  [...] Cette avancée dédouane ainsi le chef d'entreprise de la déclaration d'insaisissabilité devant notaire (moyennant un coût moyen de 600 euros).  [...] En attendant, le montage d'une société civile immobilière (SCI) peut être opportun pour mettre à l'abri ses biens immobiliers. Cet outil, qui va devenir en quelque sorte le propriétaire de votre patrimoine, peut également servir à réduire son imposition (en optant pour le régime de l'impôt sur les sociétés) ou le résultat net de son entreprise (par le mécanisme d'amortissement).  [...]

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Réussir une TRANSMISSION FAMILIALE

Réussir une TRANSMISSION FAMILIALE

Cyril B. en a fait l'amère expérience. En reprenant la moitié des parts de l'entreprise familiale, une PMI de 32 sala riés, et en laissant à son père et ses oncles l'autre moitié, il estime qu'on lui a fait un cadeau empoisonné. Non seulement mon père ne m'a pas laissé décider librement, mais lui et ses frères n'arrivaient pas à s'entendre pour organiser la transmission.  [...] Rassuré sur les compétences de votre descendance, vous devrez ensuite vous livrer à la partie la plus difficile de l'exercice. lui transmettre votre entreprise sans léser les autres membres de la lignée, ni vous démunir complètement. Comme le conseille Maître Marielle Poisson, directrice associée du cabinet d'avocats Episteme, mieux vaut s'y prendre cinq ans à l'avance.  [...] Première précaution à prendre. si vous avez plusieurs enfants, la constitution d'une SCI vous permettra d'éviter les risques d'indivision qui, au moment du décès, peuvent entraîner la vente de l'entreprise. Le principe La SCI permet au cédant d'attribuer, par donation-partage, une partie des titres à l'enfant qui lui succédera, sans que cette somme soit imposable, et de donner l'autre partie à ses frères et soeurs.  [...]

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TPE / PME : tous les changements au 1er janvier 2017

TPE / PME : tous les changements au 1er janvier 2017

Le fractionnement des congés payés sera déterminé en premier lieu par l'accord d'entreprise. En cas de non-accord, les douze jours de congés payés seront obligatoirement pris entre le 1er mai et le 31 octobre de l'année.  [...] Depuis 2009, les entreprises peuvent remettre à leurs salariés les bulletins de paie par voie électronique, à condition que le salarié ait donné son accord. En attendant le bulletin simplifié - prévu pour les PME en début 2018 - cette mesure de dématérialisation est simplifiée et renforcée en termes de sécurité et de disponibilité des documents dès le 1er janvier 2017.  [...] Les autoentrepreneurs ainsi que les Sociétés civiles immobilières (SCI) subissant un contrôle fiscal pourront, dès le mois de janvier 2017, transmettre l'intégralité de leur comptabilité de manière dématérialisée à l'administration fiscale, à l'instar de ce qui existe déjà pour les entreprises.  [...]

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Simplification : 7 nouvelles mesures pour les PME

Simplification : 7 nouvelles mesures pour les PME

Aujourd'hui, en cas d'oubli des associés de prolonger la durée d'exploitation d'une entreprise, le seul moyen était de procéder à une dissolution.  [...] L'aide au chômeur créant ou reprenant une entreprise (ACCRE) - qui exonère d'une partie des charges - sera élargie aux salariés dont la société se trouve dans une situation difficile tout comme à ceux qui reprennent l'entreprise dans laquelle ils travaillent.  [...] Dès janvier 2017, les Sociétés civiles immobilières (SCI) et les autoentrepreneurs subissant un contrôle fiscal et dont le système de comptabilité est informatisé pourront, comme c'est le cas pour les entreprises depuis le 1er janvier 2014, transmettre leur comptabilité sous forme dématérialisée.  [...]

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Se retirer d'une société, mode d'emploi

Se retirer d'une société, mode d'emploi

Quelles que soient vos motivations (départ à la retraite, volonté d'investir dans un autre projet, mésentente ou conflit avec vos associés...), se désengager d'une entreprise dans laquelle vous êtes partie prenante est tout sauf une formalité. Et ce, même si vous bénéficiez du soutien de vos associés.  [...] En règle générale, la cession est libre entre associés. Autrement dit, vous n'avez pas besoin de l'accord des autres associés pour céder vos parts ou actions à l'un d'entre eux. La situation est, en revanche, différente en cas de cession à un tiers, généralement soumise à l'agrément de vos associés.  [...] bonjour etant associé a 50/50 % d'une sci avec mon épouse, celle-ci fait valoir son droit de retrait en justice sans passer par l'article des statuts et demande l'attribution d'une partie du bien. Pour Juste motif du fait que nous divorçons. Elle bloque la fonctionnement de la sci et ne paie pas ses indemnités d'occupation depuis 20 mois.  [...]

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Management : 6 bonnes et fausses bonnes idées

Management : 6 bonnes et fausses bonnes idées

Le management n'est pas une science exacte. Néanmoins, certaines études scientifiques apportent un éclairage fort instructif sur et pour le monde de l'entreprise. Ces travaux universitaires, Annie Kahn, journaliste au Monde, les étudie de près dans sa rubrique Ma vie en boîte.  [...] Après les casual fridays (les vendredis décontractés), voici venu le temps des conversational thursdays (les jeudis de la conversation). Le monde de l'entreprise mue et il est fort regrettable et dommageable de constater que l'écoute y a de moins en moins sa place, constate la journaliste.  [...] Les râleurs sont les meilleurs et autres vérités scientifiquement prouvées sur l'entreprise d'Annie Kahn, Éditions JC Lattès, 5 février 2014, 220 p., 14 ¬.  [...]

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Loi de finances 2015: les 14 mesures qui modifient la fiscalité des entreprises

Loi de finances 2015: les 14 mesures qui modifient la fiscalité des entreprises

La loi de finances pour 2015 et la loi de finances rectificative pour 2014 modifient la fiscalité des entreprises. Toutefois, les secteurs du bâtiment et de l'immobilier sont impactés favorablement par les mesures destinées aux particuliers.  [...] La reconduction des dispositifs d'exonération d'impôt sur les bénéfices et d'impôts locaux des entreprises nouvelles, des sociétés créées pour la reprise d'entreprises industrielles en difficultés et des entreprises implantées dans certaines zones du territoire (ZRR, ZFU, BER).  [...] Pour lutter contre cette fraude, il est désormais interdit aux entreprises du secteur du bâtiment, nouvellement créées ou qui reprennent leur activité après une période de cessation temporaire, ou encore qui renoncent à la franchise de TVA et optent pour la TVA, d'être au RSI pendant leur 1 ère et 2 ème année.  [...]

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