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Indice + Coût de la construction


Baux commerciaux : ce que change la loi Pinel

Baux commerciaux : ce que change la loi Pinel

La loi Pinel étend le statut des baux commerciaux à tous les locataires et bailleurs, indépendamment de tout critère de nationalité, et vient préciser, en la définissant, que la convention d'occupation précaire en est ­exclue. La possibilité existant jusqu'alors de déroger à la faculté de résiliation triennale du preneur est supprimée, sauf pour les baux de plus de neuf ans, les locaux construits en vue d'une seule utilisation, à usage exclusif de bureaux et les locaux de stockage.  [...] L'augmentation du loyer renouvelé ou révisé a été limitée. En cas de déplafonnement du loyer pour cause de modification des ­facteurs locaux de commercialité ou de durée du bail supérieure à neuf ans, la variation du loyer renouvelé ne peut conduire à des augmentations supérieures, pour une année, à 10 % du loyer acquitté au cours de l'année écoulée.  [...] L'indice du coût de la construction (ICC) n'est plus l'indice de référence. il est remplacé par l'indice des loyers commerciaux (ILC) et l'indice des loyers des activités tertiaires (Ilat).  [...]

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C'est le montant de l'indice du coût de la construction qui permet de calculer le montant du loyer révisé ou renouvelé des baux commerciaux au 2 e trimestre 2009, soit une baisse de 4,10% sur un an et une hausse de 10,97% sur trois ans.  [...]

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Les bons plans de la crise

Les bons plans de la crise

La renégociation est même possible en cours de bail. En effet, la forte progression annuelle de l'indice Insee du coût de la construction, sur lequel sont indexés les loyers, a conduit à des augmentations exagérées, parfois supérieures à 5% par an dans les années 2000.  [...] Les PME qui veulent faire construire sont également bien positionnées. Un chef d'entreprise qui n'a pas encore conclu ses appels d'offres pour la construction de ses locaux a intérêt à les relancer, car les propositions évoluent - à la baisse - de mois en mois, assure maître Pierre Bazaille.  [...] .., précise Marc Pagezy. Bref, pour attirer les talents, vendez les atouts d'une petite structure, ainsi que votre enthousiasme et vos projets, des critères importants pour cette génération en quête de sens dans le travail. En revanche, prévient le consultant, ne vous attendez pas à voir affluer, pour cause de crise, les jeunes diplômés.   [...]

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Assurance IARD: se prémunir contre tous les risques

Assurance IARD: se prémunir contre tous les risques

Sont aussi considérés comme accidents, les cas d'atteinte à l'environnement (contami­nation des sols, pollution des eaux, destruction d'espèces animales et d'habitats naturels protégés), ainsi que les vices de construction, où une garantie décennale s'applique.  [...] Les cas de mise en cause peuvent résulter de la défectuosité des produits et, plus généralement, de toute erreur dans la conception, la réparation, le conditionnement ou le suivi des instructions d'emploi.   [...] Suite à un sinistre, les marchandises, par contre, ne peuvent plus être vendues. Elles ne génèrent donc pas de marge. Des choix que vous aurez faits dépendra le coût de votre prime annuelle. Surveillez l'évolution de la prime, fixée sur des indices de base (coût de la construction, risques industriels.  [...]

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II/ Le marketing clients

II/ Le marketing clients

.. Le courrier adressé, justement, a pour avantage de toucher plus de monde, pratiquement tous les Français possédant une boîte aux lettres. Il peut être conservé et est perçu comme moins intrusif que le téléphone ou l'e-mail. Ce dernier outil de prospection se présente comme rapide et peu coûteux - même pour l'étranger - mais il entraîne généralement un taux de NPAI élevé, l'adresse e-mail ayant une durée de vie plus courte que l'adresse postale.  [...] Qu'allez-vous dire à vos prospects Fini le message global et impersonnel, inefficace. Proposez le juste produit à la juste cible. Pour construire un message pertinent, posez-vous d'abord des questions sur vos clients actuels. Quelle catégorie se montre sensible au positionnement du produit ou du service (haut de gamme, leader, challenger.  [...] Ces éléments seront nécessaires à la construction du questionnaire. Celui-ci comporte souvent trois parties, à adapter aux produits ou services proposés par votre entreprise. l'indice de satisfaction global, ses principaux composants et les critères à évaluer à l'intérieur de chacun.  [...]

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Comprendre la structure d'un prix fournisseur donne un avantage compétitif

En ce qui concerne la construction des modèles de coût deux approches sont possibles. l'approche analytique, qui consiste à comprendre techniquement le produit via une décomposition étape par étape de ce dernier en vue d'en reconstituer le coût, et l'approche paramétrique qui elle donne une vision statistique externe du comportement coût d'un produit d'après des paramètres types (taille/poids/pays d'approvisionnement).  [...] Il faut repositionner les acheteurs sur la valeur ajoutée. Et pour comprendre l'implication de chaque intrant et de chaque action menée sur un produit rien de tel que le terrain, estime David Bocher, co-fondateur, directeur associé de Octoplus Consulting.  [...] En effet, toutes les entreprises mettent en place des systèmes de décomposition des prix sur la base des informations fournisseurs mais il ne s'agit pas d'analyse de coût sur le réel. Le fournisseur a tendance à mettre des marges cachées. Ces données ne reflètent donc pas la réalité du marché.  [...]

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Question/Réponses

Question/Réponses

- La publication, au 1 er janvier 2008, de la nouvelle nomenclature des activités françaises par l'Insee, a eu des conséquences sur la majorité des indices utilisés pour les révisions des prix. Pour les indices de prix à la production, l'Insee propose, pour chaque ancien indice, un indice de remplacement identique ou approchant ainsi qu'un coefficient de raccordement.  [...] Quand ils sont approchants, les indices de remplacement ne peuvent se substituer aux indices initiaux, sans la signature d'un avenant au marché. La série des indices de coût horaire de la main-d'oeuvre (ICHTTS) s'est, pour sa part, étoffée avec 12 indices sectoriels et un indice de remplacement approchant pour les industries mécaniques et électriques.  [...] - En dehors de certains cas spécifiques et dérogatoires, les administrations sont tenues, pour réaliser leurs achats, de respecter un certain nombre de procédures imposant notamment des mesures de publicité et de mise en concurrence. L'objectif étant de garantir l'égalité de traitement des candidats à un marché public.  [...]

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VOYAGES D'AFFAIRES: COMMENT FAIRE LES BONS CHOIX

VOYAGES D'AFFAIRES: COMMENT FAIRE LES BONS CHOIX

La réponse semble évidente. le train pollue moins que l'aérien. Et pourtant, si l'on tient compte du coût environnemental des infrastructures (c'est-à-dire la construction de ponts, de tunnels, ou la pose des rails), le taux de remplissage (le train roule à vide ou est-il complet) et l'origine du carburant (centrale électrique ou nucléaire), la différence entre les deux moyens de transport n'est pas aussi importante que ce que l'on pourrait imaginer.  [...] Du luxe pour vos séminaires. Certains voyages nécessitent toutefois de miser sur le haut de gamme. C'est le cas pour un séminaire rassemblant les membres du comité de direction, ou bien lorsqu'il s'agit de rencontrer des clients importants. Rien ne vaut alors un palace parisien ou un hôtel quatre étoiles en province.  [...] Vous pouvez aussi mettre en place des contrats-cadres. Il s'agit de négocier des réductions sur un volume de voitures louées à l'année. Si certains prestataires exigent un budget LCD minimal, d'autres raisonnent en nombre de locations par an. Une méthode avantageuse, mais qui vous lie à un prestataire unique.   [...]

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Conjoncture: la Capeb implore les banques de jouer le jeu

Conjoncture: la Capeb implore les banques de jouer le jeu

La construction neuve, en chute de 6%, grève fortement les résultats du secteur du bâtiment. Au global, l'activité du BTP marque (encore) un recul de 3% au 1 er trimestre 2015 par rapport au même trimestre de l'année précédente, selon les chiffres de conjoncture de la Confédération de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment (Capeb), publiés jeudi 16 avril 2015.  [...] Selon Patrick Liébus, président de la Capeb, il y a urgence. La trésorerie des entreprises est devenue un enjeu majeur. La baisse des taux d'intérêt et du coût de l'énergie ne suffisent pas à relancer la construction. L'artisanat du bâtiment souffre depuis plus de trois ans.  [...] La Banque de France va prochainement dévoiler des chiffres qui devraient corroborer ce constat. En effet, les statistiques de la Banque de France progressent dans leur méthodologie par une enquête étendue à un échantillon représentatif des TPE. Lors de notre rendez-vous avec le ministre de l'Économie Emmanuel Macron, vendredi dernier, nous avons largement insisté sur ce point, a déclaré Patrick Liébus.  [...]

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Du rêve... à la réalité entrepreneuriale

Du rêve... à la réalité entrepreneuriale

Antoine Soive, Corentin de Chatelperron et Philippe Green ont un point commun. un projet entrepreneurial de création en lien avec le développement durable. La Bourse du rêve de l'entrepreneuriat, organisée par DreamShake, le Centre des jeunes dirigeants (CJD) et les fondations Ecophilos et Zermatt Summit, a distingué leur engagement le 23 juin à Zermatt, à l'occasion du Zermatt Summit.  [...] L'histoire de Gold of Bengal commence en 2 0 09. Corentin de Chatelperron, jeune ingénieur, participe à la construction d'un bateau en fibre de jute lors d'une mission humanitaire au Bangladesh. Résistante, écologique et peu coûteuse, cette plante offre des opportunités pour la construction navale et l'amélioration des conditions de vie des cultivateurs locaux.  [...] Vivre mieux en consommant moins. Tel est le leitmotiv de l'écofrugalité, concept créé par Philippe Green. A 37 ans, cet ancien conseiller financier défend l'Ecofrugal project qui suggère des solutions pour réduire son empreinte environnementale. Sur le site Ecofrugalproject.   [...]

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